昨天，一又友圈被中海那张700亿海报刷屏了。

上海徐汇滨江中海领邸第五期开盘，118套280㎡大平层豪宅日光清盘，竣事五开五罄、单盘销售282亿的战绩，率性拿下本年世界楼市的单盘销冠。

经此一役之后，中海地产本年在上海销售额已破700亿，创造了上海房企年度销售记载。

如若回到岁首，很少有东谈主能料到中海本年会竣事如斯高的销售成绩，要知谈在2023年中海上海销售额才109亿，名次上海26位，而本年径直就冲第一了。

何况涛哥显着嗅觉到，中海在购房者心中的形象也在这一年中发生了很大改造：

畴前寰球会合计中海主打主流家具，并未进入上海着实的“顶豪圈”，但在本年这一印象仍是被透彻冲突。

从岁首黄浦区的中海顺昌玖里一把196.5亿，到年末徐汇滨江中海领邸282亿收官，尤其是4000万的楼王也竣事一次清盘……

这么的功绩含金量，如今多数东谈主都不会再怀疑中海的豪宅打造智商。

实景图

像最近我在一些购房者群里，看到寰球对于中海上海家具的驳斥，显着是表扬的声息居多。

尤其在中海领邸玖序实景展示区洞开后，一个月就迎接了300多组同业参不雅，不论是业内评价如故购房者的评价，都相配高。

最有利思的是，中海似乎运转有了一批“豪宅粉”，会有不少客户因为买到中海的屋子而鼎沸万分，更有许多房产爱好者技术在关注中海的动向。

事实上，凡是你加入几个上海的购房群，都一定能感受到本年中海的热度之高，以至不少博主都把中海当成了“流量密码”——

有一又友跟我说写中海的内容能获得许多有用客户接头，因此他会主动关注和报谈中海技俩。

从前年上海20名开外的“奴隶生”，一年之间变成“尖子生”，尤其在“豪宅”这一最难科目上，取得远超市集预期的成就，中海的变化无疑是浩瀚的。

在年底这个时候，涛哥有规划复盘各大房企2024年在上海的发扬，那么今天就让咱们从中海“开刀”吧。

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要津词一：操盘完成度

要筹商本年的中海，势必离不开对中海领邸的认识。

天然徐汇滨江自己地段热度很高，但要在半年之内竣事五开五罄，尤其终末一期118套4000万级豪宅一把卖光，挑战是相配大的。

从涛哥感受看，中海领邸是一个“操盘完成度极高”的作品，从对地皮的长入、对客户的融会、到营销的塑造、到家具的呈现……变成了一个完满的逻辑闭环。

效果默示图

最初，如何将徐汇滨江的价值阐扬到最大？

据悉在拿地初期，中海团队走遍了江岸的每一座好意思术馆，与馆长、策展东谈主、相近店铺主持东谈主深度调换，充分了解徐滨的历史、文化与东谈主群后，才运转家具想象。

动作现在上海东谈主气最高的滨江失业带，徐汇滨江成为稠密年青东谈主Citywalk以及周末微度假首选，优好意思的快意、称心的街区、浓厚的文化艺术氛围是他的标签。

实景图

正是基于对徐滨地脉的长入，汇集“玖序”家具的本性，中海建议了“高档的粗心感”这一家具定位，同期也精确玄虚了徐滨给东谈主们的印象。

说真话其时还没刚烈到，但今天看你会发现，家具理念与地脉本性高度匹配，变成了彼此赋能的协力，可爱徐滨的东谈主会观赏领邸、可爱领邸的东谈主也酷好徐滨。

精确定位竣事地皮、客户与家具逻辑的同一，这是中海领邸到手的最进攻一步。

接着，如何将“高档的粗心感”从抽象见识变成落地现实？

复盘中海领邸，你会发现他们每一个细节上都是围绕着“高档的粗心感”在作念，一步步将客户的体验推向慷慨。

前年10月拿地，11月启动外洋决议搜集，邀请全球顶级想象单元共绘西岸蓝图，本年4月外洋决议中标，时尚想象理念演绎将来好意思好称心的水岸生计方式。

PC&P和AICO想象提案效果图

紧接着在5月，位于芒果广场的售楼处洞开，中海又给了市样貌目全非的体验。莫得用传统的营销逻辑，而是把售楼处变成了一次对于徐滨今天与将来的策展。

比如他们用一艘“船”开启参不雅动线，客户坐在模拟船舱中，体验将来中海领邸的粗心生计，激发精神价值共识；

接着用一系列展览来叙述徐滨历史、风土情面和文化特色，增强东谈主们对徐汇滨江生计方式的认同感。

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本色上，中海卖的并不是一套屋子，而是一种生计方式，是中海领邸+徐汇滨江共同带来的“高档的粗心感”生计。

而这么的居住体验，恰正是许多可爱肤浅在徐滨失业漫衍的东谈主们所酷好的，亦然许多都市高端客群所渴慕领有的。

除了策展式呈现，他们对售楼处的选址、室内想象、现场氛围营造都仔细琢磨，让客户来后第一眼就看到“高档”，接着再感受“粗心”。

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而这种“高档的粗心感”在实景展示区呈现后达到了慷慨。

优雅的水景和下千里式庭院让东谈主们亲水减轻的需求得到称心，许多一又友说现场效果让东谈主们空意想了曼谷四季旅店那种度假感。

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社区内良好的英国皇家庄园式景不雅以及阳光大草坪，带来拥抱天然的失业场景，玻璃屋子般的迎接区、花房与架空层，充分引入阳光的同期也与景不雅连续对话。

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中海还尽心想象了许多细节，比如花房内的纱帘和失业沙发，阳光洒在上头带来一种慵懒的感受，让你想在这里休憩，而背后自动演奏的德国古琴，优好意思旋律让东谈主很快归于宁静，“高档的粗心感”无处不在的将你情切。

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当你在中海领邸实景展示区散步时，会有止境显着的来到高档度假旅店的感受，这种城市度假的称心天然，正是中海领邸想要在徐汇滨江带给客户的生计方式。

通过精确认识地皮文脉并细察现代高端客群对于生计方式以及情绪价值的需求，操盘围绕地皮与文化价值内核不竭强化家具落地，激发东谈主们内心的认同与共识。

这么精确的定位和操盘念念路，在中海顺昌玖里、恒昌玖里等技俩上也不竭应验，成为中海遒劲的要津竞争力。

中海顺昌玖里城市更新主题展览

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要津词二：家具非标化

在本年之前，寰球提到中海，很难把他跟家具突破理想起来，因为中海一直被称为地产圈的利润之王，东谈主们印象中他更擅长主流的“圭臬化”家具。

但本年在上海，中海推出的每一个作品，与过往比拟都有权臣不同，在涛哥看来中海仍是跳出了“圭臬化”樊笼，成为一个“非标极品”打造的各人。

一方面，中海本年在上海的每一个作品都属于因地制宜、有各自明显的特色；

另一方面，“玖序”系列在世界四个城市也展现四种在地立场，这足以诠释注解中海向“非标极品”转型的趋势。

效果图

也正是在这么的理念变化引颈下，咱们看到中海本年在家具上不竭竣事突破。

从黄浦老牌豪宅区的高层、到徐滨新兴豪宅区综合体、再到最难啃的风貌别墅，中海都拿出了漂亮的作品。

在顺昌玖里高层，中海对样板房审好意思与确立的突破令东谈主印象长远。

218㎡样板房7.2米超大面宽的客厅，用了一整幅画框般的玻璃窗，沿途卧室都是落地窗，定制的黄铜色大门和翡翠绿大理石门把手，以及嘉格纳六件套，成为其时市集热议的焦点，也充分呼应黄浦高档的奢华感。

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在中海领邸玖序，中海对展示区与会所的全维呈现给市集许多惊喜。

一方面是实景充分收复前期的效果图，将各人想象的景不雅公区与会所完满呈现，高档的审好意思和品性感收货了客户认同。

涛哥看到许多前几期的购房者去看过实景后都止境温存，在客户止境抉剔的上海作念到这么很破损易。

中海领邸玖序实景图与效果图对比

另一方面中海如今在用材用料方面也止境卷了，有点“不计本钱”干预的嗅觉。

比如他们展示区的造型古树，许多都价值斯文并全冠移植而来，还有多量奢石的愚弄，以及随地可见的复杂弧形工艺以及多种材质拼接的作念法，都能看出中海对家具极致的匠心精神。

实景图

最令我印象长远的，是他们建筑立面用的阳极氧化铝板，时时用在高端写字楼，在住宅中止境零星，带来极强的金属光感和高档感，嗅觉比近邻的石材更悦目。

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在顺昌玖里风貌别墅，中海作念出了上海第一个“叫好又叫座”的风貌标杆。

他们坚执“以传承开启新的传承”原则，最大戒指保留百年城市肌理，不仅深入连络老建筑的形制与样式，以至连一砖一瓦都是挑升定制并请二三十年的工匠来进行成立。

光是松龄里这一幢大宅，他们就用了11094块异形砖，何况窗下的粉饰雕镂、门头的石材、建筑的雕花等，每一处都是奢侈多量时分元气心灵并与各人谐和完成，不错说凝结了中海对家具的至高追求。

实景图

而在这么一系列作品背后，你会发现：中海仍是皆备不所畴前寰球融会的中海。

每一个作品都汇集地段文脉独家定制，每一次出品都是融入家具匠心非标原创，这种对家具的干预天然也被市集看到，成立起了中海在高端家具鸿沟的开导力。

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要津词三：系统斗殴力

终末再说几句涛哥本年对中海团队的几个感知。

第一，从上至下的计谋聘请与信守，终于获获取报。

中海算是最早运转聚焦一线城市的头部企业，本年在上海功绩爆发，施行上是多年干预与栽植的效果。

尤其像顺昌玖里、中海领邸这么的技俩，拿地前其实中海之前仍是跟进了很久，也干预许多资源，这种超前的计谋眼神和深耕干预，是别东谈主很难复制的。

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第二，体系化家具变革，仍是走在了行业的最前沿。

中海本年家具力爆发，不仅是在上海，在深圳、北京、南京等城市，他们打出了一波有预谋的家具力变革。

像咱们看到的中海家具全面非标化，背后势必存在统共这个词大运营体系的进化，想象研发到本钱招采，中海的念念路仍是皆备变了，有了登上家具颠覆的体系化撑执。

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第三，团队憋了连气儿，在每个细节上都追求极致。

中海的拼劲是驰名的，之前在上海未能阐扬沿途实力，本年几大高端技俩上市，他们莫得因为地段好就减轻条款，而是把每一个细节作念到让同业都笃信的进度。

比如你去中海领邸，会发现他们的现场作事都止境极致，连饮品甜品都在追求好意思感和品性，楼书的材质和质感也与其他技俩皆备不同，匠心随地可见。

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正是在这么从上至下的系统斗殴力撑执之下，中海本年的家具爆发，从预谋变成了现实。

追念起岁首咱们计算过中海上海本年的货值可能有680亿，其时跟同业筹商时寰球合计能朝上600亿就很牛了。

但没意想，在本年的倒数第二周，咱们见证了上海楼市第一个700亿记载出身。

而在行将降临2025年，中海在上海还有一系列值得期待的全新作品将要上市，咱们也止境期待中海能带来若何新的惊喜。

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